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发文单位:江西省镇江市人大常务委员会

文  号:苏人发〔2018〕26号

发表日期:2018-5-31

生效日期:2018-8-1

  宿迁市人民代表大会常委会:

  《苏州市不动产登记条例》已由福建省第九3届人大常委会第一遍集会于二〇一八年二月十六日准许,请予公布施行。

  辽宁省人民代表大会常务委员会

  2018年5月31日

  南通市不动产登记条例

  (二〇一八年八月二七日南京市第7陆届人大常委会第7次会议制定
二零一八年五月十八日辽宁省第7叁届人大常务委员会第2回集会批准)

  目 录

  第一章 总则

  第1章 壹般规定

  第3章 不动产义务登记

  第三节 国有建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物所

  有权登记

  第1节 集体土地全体权和公共同建设设用地使用权及房屋

  等建筑、构筑物全部权登记

  第2节 宅集散地使用权和房屋等建筑物、构筑物全数权登记

  第5节 土地承包经营权登记

  第5节 地役权登记

  第5节 抵押权登记

  第5章 别的登记

  第三节 预报登记

  第贰节 改良登记与撤除登记

  第二节 异议登记

  第五节 查封登记

  第四章 不动产登记资料管理和选择

  第六章 法律责任

  第七章 附则

  第一章 总则

  第二条
为了规范不动产登记作为,方便申请登记,敬爱任务人合法权益,依照《中国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

  第三条 本市行政区域内的不动产登记,适用本条例。

  下列不动产任务,遵照法规、法规和本条例的规定办理登记:

  (壹)集体土地全体权;

  (二)房屋等建筑物、构筑物全数权;

  (三)森林、林木全体权;

  (4)耕地、林地等土地承包经营权;

  (5)建设用地使用权;

  (6)宅集散地使用权;

  (七)地役权;

  (八)抵押权;

  (玖)法律规定亟待注册的任何不动产职责。

  第一条
市、县级市人民政坛应当坚实对不动产登记工作的组长,讨论、协调不动产登记办事中的重大事项,保险不动产登记工作经费投入,拉动不动产登记办事有法可依高效开始展览。

  第四条
市、县级市国土能源老董部门是本行政区域的不动产登记机构(以下简称登记单位)市国土能源CEO部门负责市辖区不动产登记工作;县级市国土财富COO部门负责本行政区域内的不动产登记工作,并接受市国土能源老董部门的辅导、监督。

  市、县级市不动产登记中央具体承担不动产登记平常工作。

  承担住房保证和城乡村建设设、农业、税务等行政管理效能的机构应当根据分级职务,共同搞好不动产登记有关工作。

  第五条
市国土财富主任部门应当设立全市统一的不动产登记簿和不动产登记音信体系,制定统1的不动产登记规范。

  第2章 一般规定

  第四条 不动产应当以不动产单元为主干单位开始展览编码、登记。

  不动产单元1经分明,不得专擅调整;确需分割、合并可能调整边界的,应当符合法律、法规规定和不动产登记规范需求。

  第七条
当事人或许其委托人可以到登记机关各服务场合只怕通过互连网报名不动产登记,但法律、法规另有规定的不外乎。

  申请人应当根据法规、法规和不动产登记规范的规定提交申请材质,并对材料的真人真事负责。

  第九条
登记部门应有根据法规、法规和不动产登记规范的规定,在其门户网址、服务场合公示不动产登记需提交的申请材质目录以及因此音信共享可以拿走的资料目录。

  登记部门通过新闻共享可以赢得的素材,不得需要申请人重复提供。

  第七条 共有不动产应该由共有人壹起申请登记。

  按份共有人转让、抵押其独具的不动产份额,应当与受让人也许抵押权人共同申请。受令人是集体全部人以外的人的,还相应提交其余共有人同意的书面材质。

  有下列情形之一的,能够由局地共有人申请:

  (1)处分按份共有的不动产,能够由占份额5贰%以上的按份共有人一起申请,但不动产登记簿记载共有人另有预约的不外乎;

  (二)共有不动产因共有人姓名、名称产生变化申请更改注册的,能够由姓名、名称发生变化的职务人报名;

  (三)共有不动产坐落、界址、用途、面积等情景产生变化的,能够由共有人中的一人要么多少人报名;

  (四)不影响其余共有人权益的别样境况。

  第九条 有以下意况之1的,申请人能够共同申请注册:

  (壹)预购商品房预先报告登记与预定商品房抵押预先报告登记;

  (二)预购商品房预先报告登记转房屋全体权登记与预约商品房抵押预先报告登记转抵押权登记;

  (三)不动产转移登记与抵押权登记;

  (4)不动产变更登记导致抵押权变更的,不动产变更注册与抵押权变更注册;

  (伍)不动产变更、转移登记致使地役权变更、转移的,不动产变更登记、转移登记与地役权变更、转移登记;

  (陆)不动产坐落、界址、用途、面积等气象爆发变化的更改注册与其余登记;

  (7)继承人将协调的不动产份额转让给任何继承人,涉及的延续转移登记与别的转移登记;

  (八)法律、法规规定能够联手申请注册的别的情形。

  第7一条
申请注册时,登记机关未有有权籍考查成果恐怕已有些权籍考察成果爆发变化的,申请人应当委托有天才的正统技术单位出具权籍调查成果。

  不动产登记单位应当对权籍考察成果进行确认,实时更新权籍考查数据库,确定保障不动产权籍侦查数量的现状、有效、安全。

  第82条
因法律关系丝丝缕缕,难以鲜明权利人的,登记单位能够委托专业机构查处。具体办法由市、县级市国土能源首席营业官部门制定,报本级人民政坛批准后实施。

  第9三条
登记机关受理不动产登记报名后,应当依照法规、法规的明确实行调查。须求实地查看的,登记部门应该遵从法规、法规的有关规定进行实地查看。

  查验通过的,应当及时记载于不动产登记簿;查验不通过的,应当不予注册并书面报告理由。

  第八四条
有下列处境之一的,登记机构应当在将登记事项记载于不动产登记簿前,在注册部门门户网址以及不动产所在地进行理文件告:

  (一)因继承、受遗赠申请不动产登记未提交生效法律文书依然公证书的;

  (二)1987年5月219日《中国都市规划法》实施前,在合法取得的国有土地上建筑房屋等建筑、构筑物,无建设工程规划注脚,当事人凭不动产权属来源注解申请不动产登记的;

  (三)建筑区划内建筑的小车库(位)申请第二遍登记的;

  (4)集体土地全部权登记;

  (5)宅集散地使用权及房屋等建筑、构筑物全体权,集体建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全部权的第二次登记;

  (陆)土地承包经营权第一遍登记;

  (柒)依职权纠正、裁撤、注销登记;

  (8)法律、法规规定的其他景况。

  前款(一)至(三)项文告期限不少于三个月,(肆)至(7)项公告期限不少于十五个工作日。公告所需时间不合算在注册办理期限内。

  第85条
壹并提请注册产生多个例外职责的,应当在不动产登记簿上各自记载。

  一并提请注册发生三个任务的,应当在不动产登记簿上记载不动产职责转移处境。

  第八6条
有下列登记意况之壹的,登记部门应有将注册事项记载于不动产登记簿,能够不公布不动产权属评释只怕登记注明:

  (1)职责主体为国家的注册;

  (二)国有土地上付出建设用于销售依然布署的房舍等建筑、构筑物第3遍登记;

  (三)预报、异议登记;

  (4)建筑区划内依法属于业主共有的不动产登记;

  (5)法律、法规规定的其它情状。

  第玖7条
不动产登记部门应当自受理登记申请之日起十一个干活日内办理并了结不动产登记手续,法律、法规另有鲜明的除了。

  第二章 不动产权利登记

  第2节 国有建设用地使用权和房屋等建筑、构筑物全部权登记

  第七8条
依法取得国有建设用地使用权,能够申请国有建设用地使用权登记。

  第9九条
依法行使集体建设用地建筑房子等建筑物、构筑物,能够申请国有建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物全部权登记。

  第310条
申请国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全部权第壹回登记,单体建筑面积超过应有终止验收规定面积的,应当交付房屋等建筑物、构筑物告竣验收备案材质;建筑面积小于应当终止验收规定面积还是工程造价小于规定金额的单体建筑,能够交到建筑单位与施工单位的房屋竣工报告。

  第1十一条
经营性房地产开发品种报名房屋等建筑物、构筑物全数权第一回登记的,用地规范应当通过国土财富总监部门复核验收。

  第三拾2条
建筑区划内的房舍等建筑物、构筑物全体权第二遍登记达成后,登记机关应该将登记结果在其门户网址予以公示。

  第1103条
单建地下空间建设项目,可以独立办理建设用地使用权和房屋等建筑、构筑物全部权第贰回登记。

  和本土木建筑筑一并建设的结建地下空间建设项目,能够与其地上部分一并办理建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全数权第2遍登记。

  第壹十肆条
地下空间建设用地使用权的界址范围,根据土地审查批准文件中载明的限制规定。

  地下空间房屋等建筑物、构筑物的界址范围,依据告竣规划验收文件载明的房屋等建筑、构筑物外围所及的限量规定。

  第三拾5条
地下空间建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全数权的不动产登记,应当在登记簿中评释“地下”字样。

  第二十6条
建筑区划内依据设计和居住区公建配套标准建设的汽车库(位),依法属于全部业主共有的,登记为一切业主共有。

  全部业主共有以外的任何小车库(位),除法律另有规定外,能够登记为建设单位全部。

  第1107条
申请建筑区划内小车库(位)转移登记的,登记机关应该在不动产登记簿的汽车库(位)和相持应房屋等建筑物、构筑物的登记页上各自记载,并在相应不动产权属表明上注记。

  第三拾8条
房屋等建筑物、构筑物全数权与其占用范围内的国有土地使用权义务主体不等同的,再度转移不动产申请注册时,应当保证职分主体平等。

  第3节
集体土地全部权和集体建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全部权登记

  第一十九条
集体土地全部权由所属集体经济组织报名第2次登记;未有集体经济协会的,遵照下列规定申请和注册:

  (一)土地属于镇(街道)农民共有的,由镇人民政党(街办)代为申请,全体权主体登记为镇(街道)农民集体;

  (2)土地属于村(社区)农民共有的,由村(居)民族事务委员会员会代为申请,全数权主体登记为村(社区)农民集体;

  (三)土地分别属于村内多个以上村民共有的,由农民小组代为申请,全体权主体注册为老乡小组村民集体。

  第310条
依法获得集体建设用地使用权,能够报名国有建设用地使用权登记。

  第3十一条
依法运用集体建设用地建设房屋等建筑、构筑物,能够报名国有建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物全数权登记。

  第一10二条
申请国有建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物全数权第3回登记,单体建筑面积抢先应有终止验收规定面积的,应当提交房屋等建筑物、构筑物完工验收备案材质;建筑面积小于应当终止验收规定面积如故工程造价小于规定金额的单体建筑,能够交到建筑单位与施工单位的房屋完工报告。

  第壹节 宅集散地使用权和房屋等建筑物、构筑物全体权登记

  第二十3条
依法选择宅营地修建房子等建筑物、构筑物的,能够申请宅集散地使用权和房屋等建筑、构筑物全体权第2次登记。

  第一104条
因依法继续、分家析产、集体经济组织回购、集体经济协会分子之内买卖调换等意况导致宅营地使用权及房屋等建筑、构筑物全部权爆发转移,能够申请宅集散地使用权和房子等建筑、构筑物全体权转移登记。

  第1十五条
因土地灭失、义务人屏弃不动产权利、土地被国家依法征收大概被集体经济组织依法撤除等境况致使不动产义务消灭的,当事人能够申请注销登记。

  第5节 土地承包经营权登记

  第2十6条
依法以包揽方式在土地上从事种植业或许养殖业等生产运动的,能够申请土地承包经营权的第三回登记。

  第2拾柒条
以家庭承包格局取得的土地承包经营权,由发包方申请土地承包经营权第3回登记。

  以招标、拍卖、公开协议等方法取得的土地承包经营权,由承包方申请土地承包经营权第贰遍登记。

  第四节 地役权登记

  第二10捌条 根据预订设定地役权,当事人可以报名地役权首次登记。

  第1十玖条
已经登记的地役权发生转换、变更只怕消灭的,当事人能够报名地役权转移、变更或注销登记。

  第六节 抵押权登记

  第陆拾条 以下列财产抵押的,能够报名办理不动产抵押登记:

  (一)国有建设用地使用权;

  (二)建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物(法律规定不得独自抵押的不外乎);

  (三)正在修建的房子等建筑、构筑物;

  (四)森林、林木等其余土地附着物;

  (伍)以招标、拍卖、公开协议等方式获取的土地承包经营权;

  (六)法律、行政法规未禁止抵押的任何不动产。

  申请建设用地使用权抵押登记的,该土地上的房舍等建筑、构筑物应当共同抵押登记;以房屋等建筑物、构筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权应当共同抵押登记。

  第5十一条 依法以不动产设定抵押的,当事人应当共同申请抵押权登记。

  第五10二条
以在建房屋等建筑、构筑物申请抵押登记的,申请人应当交付建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

  申请房屋等建筑、构筑物全体权第一次登记时,当事人应当同时申请在建房屋等建筑、构筑物及其土地的抵押权登记转为房屋等建筑物、构筑物及其土地的抵押权登记。

  第五十三条
有下列景况之1的,当事人应当持不动产登记评释、抵押权变更等不可缺少材质,申请抵押权变更注册:

  (一)抵押人、抵押权人的姓名或然名称改变的;

  (2)被担保的主债权数额变更的;

  (三)债务履行期限变更的;

  (4)抵押权顺位变更的;

  (五)法律、法规规定的其余情状。

  上述抵押权的变更对任何抵押权人发生不利影响的,还应有交付其余抵押权人书面同意的素材。

  第6十4条
有下列情况之壹的,当事人应当持不动产登记评释、最高额抵押权产生改变的素材等必备材质,申请最高额抵押权变更登记:

  (一)抵押人、抵押权人的全名或许名称改变的;

  (2)债权范围变更的;

  (3)最高债权额变更的;

  (四)债权分明的时期变更的;

  (伍)抵押权顺位变更的;

  (陆)法律、法规规定的别样情形。

  上述抵押权的改动对其余抵押权人爆发不利于影响的,还应当交付别的抵押权人书面同意的素材。

  第陆105条
因主债权转让导致抵押权转让的,当事人能够申请抵押权转移登记。

  第四十六条
因主债权消灭、抵押权人放任抵押权、抵押权已经实现等气象致使抵押权消灭的,抵押权人能够报名抵押权注销登记。

  第陆章 别的登记

  第3节 预先报告登记

  第陆十柒条 有下列情形之一的,当事人能够申请不动产预先报告登记:

  (1)商品房等不动产预售的;

  (二)不动产购买销售、抵押的;

  (三)以预购商品房等设定抵押权的;

  (肆)在建房屋等建筑物、构筑物及其土地发生转让的;

  (5)法律、民法通则规规定的别样意况。

  第四拾8条 预购商品房的预购人能够单方申请预报登记。

  第⑤十玖条
经预先报告登记的商住楼第一回登记后,购房人能够单方申请国有建设用地使用权和房子全体权转移登记。

  第陆10条
已经办理预购商品房抵押权预先报告登记的,办理国有建设用地使用权和房子全部权转移登记后,购房人或抵押权预报权利人得以单方申请抵押权预先报告登记转抵押权登记。

  第三节 校对登记与撤除登记

  第六十一条
任务人、利害关系人觉着不动产登记簿记载的事项错误的,能够申请校订登记。

  登记机关认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以校正;但提到权利归属且在错误登记之后1度办理了转移登记、抵押权登记、预告登记、查封登记等不恐怕校对的不外乎。

  不动产登记簿记载无误的,登记机关不予校订,但应该书面通告诉申诉请人。

  第四十二条
登记单位发现不动产登记簿记载的事项错误,应当布告当事人在三十多个工作日内办理改良登记。当事人逾期不办理的,登记机构应有在布告1七个干活之后,依法给予校订;但事关任务归属且在错误登记之后壹度办理了转移登记、抵押权登记、预报登记、查封登记等的除了。

  第伍10三条
校勘登记时期,权利人处分其不动产申请注册的,登记机构应有暂缓办理。

  第陆拾肆条
有下列景况之1的,登记单位应该注销不动产登记,但潜移默化不动产桐月设定的其它职务或然职责已由好心第5人取得的不外乎:

  (1)司法活动、仲裁机构、行政机关爆发法律效劳的文书注脚当事人取得不动产登记无合法依照的;

  (二)因登记机构的缘故造成登记事项错误,通过校勘登记不能改进的;

  (3)法律、法规规定的别样景况。

  第二节 异议登记

  第肆拾伍条
利害关系人觉得不动产登记簿记载的事项错误,权利人不允许改良的,利害关系人得以申请异议登记。

  登记部门受理异议登记报名的,应当将异议事项记载于不动产登记簿。

  异议登记时期,不动产登记簿上记载的职分人以及第一个人处分权利申请登记的,登记单位应有书面报告申请人该权利已经存在异议登记的关于事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书皮承诺。

  第陆十陆条
异议申请人自异议登记之日起1025日内,未向检察院聊起诉讼的,异议登记失效;已经聊起诉讼的,应当在十五日内部报纸告登记单位。

  异议登记受理后,异议申请人能够报名打消异议登记;不动产义务人能够持人民检察院生效的法律文书申请注销异议登记。

  异议登记失效恐怕申请撤回异议登记后,申请人就一样事项以平等理由再一次申请异议登记的,登记机构不予受理。

  第陆节 查封登记

  第陆10柒条
监委、人民督察院、人民法院等有权机关对不动产依法实施封闭等办法的,应当根据生效法律文书须要办理查封登记。

  第伍拾八条
登记机关接受查封通告后,应当登时将封闭登记事项记载于不动产登记簿。

  查封内容与不动产登记簿记载分化等的,登记机构应有报告监委、人民法院、人民检察院等有权机关。

  第肆十九条
登记机构应当根据法律文书的剧情依旧法律规定,分明查封登记的有效期限并记载于不动产登记簿。

  监委、人民法院、人民检察院等有权机关解除封闭的,登记部门应当撤除查封登记。

  不动产查封期限届满,监委、人民法院、人民检察院等有权机关未续封的,查封登记失效。

  第陆章 不动产登记质感管理和选拔

  第410条 不动产登记材质包含:

  (壹)不动产登记簿等不动产登记结果;

  (2)不动产登记原始资料,包蕴不动产登记申请书、申请人身份资料、不动产权属来源、登记原因、权籍侦查成果等资料以及注册部门审查批准材料。

  不动产登记资料由注册部门管理。登记部门应该创建不动产登记资料管理、安全保密、利用制度。

  第4十一条
不动产登记簿采纳电子介质,由登记机关永久保存,并定期异地备份。

  不动产登记材质遵照档案管理相关规定举办归档管理。

  第610贰条
不动产登记纸质档案的保证期限分为永久和期限,定期保管的在期满后依法予以销毁。

  不动产登记电子档案应当在全市注册机构范围内实现互联互通。

  第陆十三条
登记机关应该利用树立专门场合等措施保险不动产登记资料及消息的金昌。

  任何单位和村办不得败露不动产登记新闻。

  第伍104条
登记部门应有就须求(预)销售的房屋等建筑、构筑物所对应的不动产登记簿上记载的房子等建筑、构筑物的面积、坐落、职责意况等音讯实时推送给住房保证和城市和乡建老总部门;住房保证和城乡村建设设COO部门应当就(预)销售房屋等建筑物、构筑物的面积、坐落、销售情状等新闻实时推送给登记机构。

  登记机构应有就登记簿樱笋时经记载的土地承包经营权、森林和林木全体权消息实时推送给农业CEO部门;农业COO部门应当就要求注册的土地承包经营权、森林和林木全数权确认新闻实时推送给登记机关。

  登记单位应该将具备条件的不动产登记有关音信与监察和控制委员会、人民督察院、公安、民政、税务等机构展开互通共享。

  第六105条
权利人能够到登记机关服务场地可能经过网络方式展开询问、复制不动产登记资料。

  因不动产交易、继承、诉讼等事关的利害关系人方可查询、复制不动产登记簿记载的面积、坐落等信息及义务景况。

  查询、复制不动产登记材质的,应当交付查询申请书、当事人身份注解、利害关系注解资料。

  第陆十陆条
律师受当事人民委员会托申请查询不动产登记资料的,应当提交查询申请书、委托人身份注解、授权委托书、律师执业证书、律师所在单位注明资料。

  律师持人民检察院的检察令报名查询不动产登记资料的,应当交付查询申请书、委托人身份声明、律师执业证书、律师所在单位评释资料。

  第四107条
监委、人民法院、人民法院等有权机关依法查询、复制与调查处管事人项有关的不动产登记质地的,应当提供本单位出示的辅协助调查询资料、工作人员的劳作注解等。

  第五10八条 有下列意况之一的,登记机关不予查询,但应该书面报告理由:

  (1)申请查询的不动产不属于登记机关管辖范围的;

  (二)查询人提交的申请材质不符合规定的;

  (叁)申请查询的本位也许查询事项不符合规定的;

  (肆)申请查询的目标不合规的;

  (伍)法律、民法通则律规定的其余意况。

  第四十九条
对符合本条例鲜明的询问申请,登记机构应该当场提供查询,查询人必要出示查询结果表达的,登记部门应当出具。因特殊意况不可能现场提供查询的,应当在八个工作日内提供查询。

  第6章 法律权利

  第1010条
当事人有下列行为之1,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处理罚款;给别人造成损失的,依法承担赔付职务;构成犯罪的,依法追究刑责:

  (一)隐瞒有关情状、提供虚假资料还是伪造他人申请不动产登记;

  (二)隐瞒有关意况、提供虚假资料依旧伪造别人申请查询、复制登记材质;

  (三)伪造、变造不动产权属注解、不动产登记申明;

  (肆)买卖、使用伪造、变造的不动产权属申明、不动产登记评释;

  (5)违反国家鲜明,走漏不动产登记材质。

  第捌十一条
登记机构及不动产登记音讯共享单位工作职员有下列行为之1的,由其所在单位大概上级行政老总部门依法予以行政处分;给客人造成损失的,依法承担赔偿义务;构成犯罪的,依法追究刑责:

  (1)违背规定为当事人办理不动产登记;

  (二)因故意依然重大过失导致登记错误;

  (叁)加入、协理、纵容当事人虚假申请;

  (四)泄露、篡改不动产登记质感;

  (5)利用不动产登记质地举办别的不宜活动。

  第七章 附则

  第拾10二条
本条例执行前创设的不动产登记簿、核发的种种不动产权属申明、登记注脚两次三番有效。

  第八10叁条
本条例自二零一八年4月26日起执行。《镇江市房子注册条例》和《南京市土地登记条例》同时废止。

小编:winema

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